Zo berekent de gemeente de WOZ-waarde
Voor het jaar 2022 stelde de gemeente Lingewaard de WOZ-waarde voor woningen en bedrijfspanden opnieuw vast. Voor het bepalen van de WOZ-waarde kijkt de gemeente naar welke prijs voor een pand zou zijn betaald als het rondom 1 januari 2021 zou zijn verkocht.
De WOZ-waarde wordt gebruikt door:
- de gemeente: voor het berekenen van de aanslag onroerendezaakbelastingen (OZB);
- de belastingdienst: voor het bepalen van het eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting;
- het waterschap: voor het berekenen van de waterschapsbelasting.
De waarde van een pand bij verkoop
Voor het bepalen van de WOZ-waarde kijkt de gemeente naar welke prijs voor een pand zou zijn betaald als het rondom 1 januari 2021 zou zijn verkocht. Daarbij houdt zij rekening met de ontwikkeling van de prijzen in die periode. Zijn er weinig verkoopprijzen beschikbaar? Dan maakt ze ook gebruik van eerdere of latere marktgegevens. Zij stelt de waarde van bedrijfspanden vast door te kijken naar de huuropbrengst of vervangingswaarde. In het taxatieverslag staat uitgelegd hoe de waarde van jouw pand bepaald is.
Werkelijke verkoopcijfers
De gemeente vergelijkt het pand met panden die werkelijk zijn verkocht. De WOZ-waarde is dus afgeleid van gerealiseerde verkopen. Eigenlijk is deze dus niet hoger of lager dan de waarde op de huizenmarkt. De gemeente heeft geen invloed op de verkopen. Deze komen namelijk tot stand door vraag en aanbod. De waarde is gebaseerd op werkelijke verkoopcijfers.
Nieuwe manier van taxeren
Voorheen werden veel woningen getaxeerd op basis van de inhoud (het aantal kubieke meters). Dit was niet nauwkeurig genoeg. Daarom moeten alle gemeenten vanaf 2022 de WOZ-waarde baseren op de gebruiksoppervlakte van een woning (het aantal vierkante meters). Dit zorgt landelijk voor duidelijkheid en eenheid voor woningeigenaren. De Waarderingskamer controleert of alle gemeenten zich aan deze regels houden. In onze gemeente zijn vorig jaar de etagewoningen al getaxeerd op gebruiksoppervlakte. Dit is verwerkt in de aanslag van 2021. Dit jaar zijn de overige woningen getaxeerd, en dat is verwerkt in de aanslag van 2022. De vrijstaande woningen taxeert de gemeente komend jaar. Doordat ze nu nauwkeuriger de WOZ-waarden berekent, kunnen eerder gemaakte fouten aan het licht komen. Hierdoor kan de WOZ-waarde van een individuele woning lager of hoger uitvallen. Dat kan ervoor zorgen dat je minder of meer OZB moet betalen.
Verandering van jouw woning of nieuwbouw
Als een woning tussen 1 januari 2021 en 1 januari 2022 is veranderd door bijvoorbeeld een verbouwing of verbetering (zoals een dakkapel, renovatie of aanbouw), kijkt de gemeente bij de waardebepaling naar de toestand van de woning op 1 januari 2022. De WOZ-waarde van een woning kan op die datum dus hoger zijn wanneer de woning is verbouwd of veranderd. Als een woning of bedrijfsruimte op 1 januari 2022 nog in aanbouw was, kijkt de gemeente bij de waardebepaling naar dat deel dat op die datum al gebouwd was, inclusief de grondwaarde.
Gemiddelde
In december 2021 zijn de OZB-tarieven voor 2022 voor Lingewaard vastgesteld op basis van de gemiddelde marktontwikkeling over de periode van 1 januari 2020 tot1 januari 2021. Individuele afwijkingen komen vanzelfsprekend altijd voor.
No cure no pay
Er zijn verschillende bedrijven met deze slogan actief: “WOZ-waarde te hoog? Wij maken gratis bezwaar voor jou.” Het klinkt mooi, maar hoe werkt het eigenlijk? Wanneer jij bezwaar indient en dit gegrond is, is de gemeente wettelijk verplicht om een kostenvergoeding uit te betalen. Maakt een bedrijf namens jou bezwaar? Dan geef je dit bedrijf toestemming om deze kostenvergoeding te houden.
Een voorbeeld: De WOZ-waarde van jouw woning wordt na bezwaar met €10.000,- aangepast. Dit vermindert jouw aanslag met ongeveer €14,-. Maar het bureau of de makelaar krijgt voor de werkzaamheden een bedrag van bijna €800,-. De gemeente maakt op deze manier meer kosten. Uiteindelijk betekent dit dus een verhoging voor alle belastingbetalers.
Bezwaar maken
Bezwaar maken bij de gemeente is altijd gratis. En vaak kun jij het heel makkelijk zelf doen. De gemeente handelt alle bezwaarschriften op dezelfde wijze af. Zij maakt geen verschil tussen een bezwaarschrift dat je zelf indient of een bezwaarschrift dat door een extern bureau wordt ingediend.
Tot wanneer kun je bezwaar maken?
Ben je het niet eens met de aanslag, of een deel ervan? Dan kun je binnen zes weken na dagtekening (datum) van de aanslag bezwaar maken. Dit kan op www.lingewaard.nl/belastingen of via een brief.
Hulp nodig?
Heb jij hulp nodig? Of heb jij andere vragen? Kijk dan op www.lingewaard.nl/belastingen voor meer informatie.
